深圳公寓到底值不值得普通投资者上车,置业专家这样说

本文摘要:以下内容整理自房师姐tou条私信,如果你也有置业方面的困惑尚未找到谜底,请关注房师姐,见信必回。1来信:你好房师姐,我们伉俪都是深户,社保满五,家庭名下有一套2014年购入的桃源盛景四房,自住,无贷款,家庭年收入税后80万(生活基本开销除外),存款400万,计划作为首付入手一套教育资源优质的学位房,我们现居的房产是全款买入的,算是首贷吗?

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以下内容整理自房师姐tou条私信,如果你也有置业方面的困惑尚未找到谜底,请关注房师姐,见信必回。1来信:你好房师姐,我们伉俪都是深户,社保满五,家庭名下有一套2014年购入的桃源盛景四房,自住,无贷款,家庭年收入税后80万(生活基本开销除外),存款400万,计划作为首付入手一套教育资源优质的学位房,我们现居的房产是全款买入的,算是首贷吗?现我们伉俪都事情所在都在南山科技园,请问投资+学位,首选南山或者宝中,请问哪个位置更适合我们当前的情况,另外桃源居的屋子之后上升的潜力还富足吗,需不需要趁这个时机置换掉?回复:你好这位朋侪,我来逐条回覆你的困惑,首先你当前的情况是可以做到首贷,到时候契税可能会多交一点;南二外和宝安实验都是很是有名且有实力的优质教育资源,固然这两个区域的房产均价也相对较高,详细需要凭据你的所需户型和计划的总价来做决断,如果学位是自用,孩子是中学还是小学,什么时候上学,这些都要详细相识;第三点,桃源盛景位处西乡边缘,未来的升值潜力肯定不如南、宝,可以思量置换南、宝更优质的资产。2来信:你好,师姐。

听一些其他的分析师说,深圳的公寓与众差别,很是适合投资,尤其是今年715之后深圳关闭了商品房面向投资客的大门,而不限购不限贷的公寓将成为下一个楼市的火爆点,我想问真是这样吗?为什么深圳的公寓有那么多人买呢?回复:你好,站在客观的角度看待这个问题,首先公寓作为产物来说,供应量大、存量大、税费高、增值力度有限等等问题对于普通的购房者来说仍然是坑多肉少。公寓是没有客群支持的物业产物,对于留存于深圳市场的投资客来说或许可以作为一其中转站,可是即便当前形势火热,也不建议普通的购房者跟风上车,究竟吆喝声是要大于实际意义的,要知道开发商拿地之所以建设公寓,基础原因是商品房的制作资质没批下来,大多都是40年产权的商住型,对我们普通的投资者来说价值潜力和投资意义都不算太强烈。如果你手中持有深圳的房票,或者在未来两年内可以获取深圳的房票,师姐给你的建议就是潜伏等候,深圳楼市或许率会进入缓涨阶段,至少会维持一个楼市周期,你拥有富足的上车时间。

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3来信:你好房师姐,我伉俪二人都是深户,满3有房票,现在老家有一套全款房,深圳无房产,伉俪年收入或许在100-120万左右,手上现金380万,需求是明年小孩子上小学一年级,需要自住+学位,由于事情在坂田天安云谷,所以规模尽可能在坂田、龙华,上下班利便的位置,不想旅程耗时太长,新房二手房无所谓,居住情况尽可能好一点。现在参考过的楼盘,感受还不错的有万科城和信义嘉御山,请问哪个更适合我现在这种现状入手,或者有没有其他的好楼盘可以推荐,好比龙华片区学校比力好的。回复:你好这位朋侪,信义嘉御山,楼盘整体的品质不错,有科技城外国语这种优质的资源,比力切合你当前的需求,曾经也是坂田板块的领跑盘。

万科相比之下就弱一点,大社区、崎岖配,楼龄虽然比嘉御山老,可是调养的很不错,万科修建的质量还是很靠谱的,只不外周围也没什么勤学校,居住人群租客较多,投资地铁物业比力适合。4来信:房师姐,本人现在名下有一套幸福城四房,童贞贷名额已经消耗,现在计划在深实验坂田分校在入手一套学区房,1年以后给孩子上学用,预算总价700万左右,自己看过金色半山,位置和户型都还比力满足,可是朋侪说实验坂田分校的教学质量一般,我就想咨询,这个楼盘和这个学校到底值不值得买,有没有更好的可以推荐!谢谢。回复:你好,万科金色半山,深实验小中的学位房,对标的是百花的南天二,深实验坂田部是深实验继百花之后开设的第一个分校,而且是直属分校,含金量不低于深高北,潜在的价值很是庞大,大可放心入手。5来信:请问房师姐,首套首贷,福田上班,首付预算300w,总价800以内的纯投资该买在哪个位置回报率最高,计划持满5年,现在深圳另有哪些新盘值得思量?谢谢。

回复:你好,深圳纯投资的置业逻辑向来清晰,保持一路向西稳定,蛇口、前海、宝中、碧海沿海岸线为黄金地段,再把眼光沿地铁线向主要枢纽延伸,地段为王,地段之后综合思量楼龄、地铁、户型、品质、学位、商业、价钱等全面因素,注:亮点必须打中4个以上才具备投资价值。切记,纯投资的房产千万不能单凭自己对一个区域的熟悉和喜好,智慧的投资客都明白判断后势,后势是什么?就是接盘群体的真正需求,好比如果是学位房,就只管选择18-140的次新房,接盘多位家庭单元的学位需求,1房2房的小户型就显然吃不开。再好比,靠近市中心或者纯地铁物业,可以适当地思量小户型,好租好售。然后也要凭据一个区域的计划和利好兑现的水平来判断房价的峰值,如果该区域房价已经位临阶段性的天花板,那么接下来或许率会横盘或者滞缓增长,这样一套屋子处于阻力位就会自然失去流动性,投资持有的意义就不大了。

尾分享的新盘以及涉及到私密的信息未便记载在文案里,之所以提供这些案例,是希望给遇到类似困惑的朋侪一点参考,如果你也有置业方面的困惑,可关注并私信房师姐。解惑、找房就找房师姐,大湾区房产设置专家,已服务上万名购房者解决置业困惑!。


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